Обстоятельства дела:
Клиенты - члены одной семьи, являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру и совместно проживают в ней. Еще одной долей в указанной квартире в порядке наследования владела проживающая отдельно от них родственница. Данная родственница решила продать долю и предложила ее клиентам как обладающим преимущественным правом покупки долей как сособственники в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Клиенты не согласились с предложенной родственницей ценой за долю, заказали оценку ее рыночной стоимости и предложили купить долю по цене, указанной в экспертной оценке, направив в ее адрес соответствующее письменное предложение.
Однако родственница перестала выходить на связь, а впоследствии клиентам стало известно, что она продала свою долю организации, которая профессионально занимается торговлей микродолями в жилых помещениях в г. Москва для получения покупателями московской "прописки".
Данная организация разделила на микродоли приобретенную у родственницы долю и продала ее нескольким десяткам покупателей.
Нами был заявлен иск к организации и владельцам микродолей о признании долей в праве общей долевой собственности на квартиру незначительными, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате компенсации.
В обоснование иска сослались кроме всего прочего на ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой если доля собственника в квартире является незначительной, остальные собственники могут выкупить ее у него без его согласия.
Итог: суд удовлетворил исковые требования клиентов в полном объеме, признал микродоли ответчиков незначительными (недостаточными для проживания, использования по назначению), обязал продать их истцам и прекратить на них право собственности ответчиков.
Решение суда тут:
Мегагрупп.ру